➡️ Dans cet article :
- Carte d’identité : brève présentation de Paris 🆔
- Pourquoi les arrondissements parisiens sont-ils organisés en spirale ? 🐌
- Pourquoi l’Ouest est-il plus riche que l’Est ? 💸
- Survol des atmosphères de chaque arrondissement 🛩️
- Choisir son futur quartier et trouver son bien idéal 💯
1. Carte d’identité
Paris : ses bords de Seine, son quartier latin et son Marais, sa Tour Eiffel et ses Champs-Elysées, son 16ème arrondissement, ses Buttes-Montmartre, Chaumont ou encore aux Cailles, ses parcs, ses monuments, ses bars et ses terrasses.
Paris est certes une capitale, mais également une ville monde, cosmopolite et hétérogène.
C’est une ville dense et animée, avec un réseau de transport public particulièrement développé.
Chaque arrondissement, et même chaque quartier, y a sa propre identité : un cadre de vie, un parc de logements et un marché de l’immobilier qui lui sont propres.
Paris en quelques chiffres
Paris est une ville contenue dans son périphérique. Elle est par conséquent très petite et peu peuplée par rapport à d’autres grandes capitales européennes :
- Berlin compte plus de 3.6m d’habitants répartis sur 891km², soit 4.000 hab./km²
- Londres compte près de 9m d’habitants réparti sur 1.572km², soit 5.700 hab./km².
Ce sont des chiffres qui se rapprochent plutôt de l’agglomération parisienne que de Paris :
- 10,8m d’habitants répartis sur 2.853km², soit une densité de 3.780 hab./km².
2. Comment un dicton est à l’origine de la numérotation des arrondissements en escargot 🐌
Paris compte 20 arrondissements, découpés en escargot de part et d’autre de la Seine : on parle ainsi de Rive Droite et de Rive Gauche.
Cependant il n’en a pas toujours été ainsi : lors du découpage administratif de Paris en 1795 et jusqu’en 1860, Paris comptait 48 quartiers répartis dans 12 arrondissements (qui n’étaient pas organisés en forme d’escargot).
En 1860, le fameux baron Hausmann lance d’immenses travaux pour reconstruire Paris, selon un code d’urbanisme strict et des bâtiments uniformes, qui donnent à la ville son aspect actuel.
Dans le cadre de ses vastes projets, il annexe les communes limitrophes de Paris, nécessitant ainsi de revoir le découpage administratif. 🗺️📌
Une nouvelle carte est établie, qui attribue au 16ème arrondissement actuel le numéro 13. Cela ne convient pas du tout à ses habitants, qui exercent leur influence pour faire barrage au projet.
La raison ? Pas de superstition quant au numéro 13, mais plutôt la faute d’un dicton de l’époque :
« se marier dans la mairie du 13ème arrondissement ». Celui-ci n’existant pas (les arrondissements étant limités à 12), cela signifiait tout simplement vivre en concubinage sans être marié ! 💑️💍
Finalement, les habitants de l’actuel 16ème ont obtenu gain de cause. Le baron Hausmann a réorganisé son plan en spirale afin d’attribuer à l’arrondissement réfractaire le numéro 16, et c’est une zone plus populaire de l’Est parisien qui s’est vu attribuer le numéro 13…
Depuis 1860, le plan parisien n’a pas bougé et Paris compte 20 arrondissements, comportant chacun 4 quartiers administratifs, soit un total de 80 quartiers.
💡 Le saviez-vous ? Depuis 2020, une réforme regroupe en un secteur administratif et électoral unique les quatre premiers arrondissements parisiens. Il est appelé « Ier secteur de paris » ou « Paris Centre ».
3. Pourquoi les habitants les plus aisés ont investi l’Ouest de Paris ? 🌬️️
Avant le 17ème siècle, la ségrégation sociale opérait de manière verticale et non horizontale : les commerces se situaient déjà au RDC, mais les riches habitaient au 1er et au 2e étage, les classes pauvres occupaient les étages élevés, et le petit personnel s’entassait dans les « chambres de bonnes » sous les toits (c’était avant la généralisation de l’ascenseur qui a inversé la hiérarchie !).
Historiquement, les belles demeures étaient situées dans le centre : de la Place des Vosges aux hôtels particuliers du Marais, sans oublier l’Ile de la Cité.
Seulement, l’industrialisation a rebattu les cartes. Le vent soufflant d’ouest en est, voire du sud-ouest au nord-est, les fumées des cheminées industrielles charriaient une odeur nauséabonde et une pollution atmosphérique vers l’Est et le Nord parisien, diminuant fortement l’attractivité de ces quartiers, où se sont regroupées les industries en tous genres.
Désormais, Paris ne compte plus d’industrie et la très grande majorité des entreprises qu’elle abrite sont des entreprises de services. Serait-il temps d’envisager la ville sous un nouveau regard ? La récente popularité de villes comme Saint-Ouen, Pantin, Montreuil, ou encore des quartiers parisiens comme Jules Joffrin et Jourdain vont dans ce sens, néanmoins les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements restent les plus pauvres.
4. Survol des arrondissements parisiens ️
Paris centre, qui regroupe les quatre premiers arrondissements, correspond au Paris historique. De très nombreux monuments emblématiques y sont concentrés : la cathédrale Notre-Dame, l’Hôtel de Ville et le célébrissime Louvre.
Sur la rive gauche, les 5ème, 6ème et 7ème arrondissements se distinguent par leur concentration de musées mondialement connus, comme le Musée du quai d’Orsay, le Musée du quai Branly ou encore le Musée Rodin.
C’est également une zone qui fait la part belle à la culture, dense en cinémas indépendants (surtout dans le quartier latin) et comptant certains établissements scolaires célèbres comme l’Université de la Sorbonne. N’oublions pas bien sûr la Tour Eiffel !
On repasse Rive Droite pour le 8ème arrondissement, où se trouve « la plus belle avenue du monde » : les Champs-Elysées, et ses boutiques de luxe. Tout au nord se trouve le délicieux parc Monceau, ses passants et ses coureurs.
Le 9ème arrondissement attire les touristes pour ses Grands Boulevards et sa forte concentration de boutiques, ainsi que pour sa vie animée de jour comme de nuit.
Le 10ème arrondissement n’est pas en reste quant aux restaurants et bars grâce au quartier République, mais aussi au bord du canal Saint-Martin, qui offre de belles balades agrémentées d’arrêts gourmands.
C’est cependant le 11ème arrondissement qui rassemble le plus de jeunes noctambules, dans le quartier Bastille.
Enfin à l’Est, le12ème arrondissement permet de profiter de la nature avec son Bois de Vincennes (995 hectares) et son étonnante Coulée Verte.🌿
Franchissons la Seine pour passer à nouveau Rive Gauche avec le 13ème arrondissement. Dans le sud-est, se trouve le quartier asiatique le plus grand d’Europe, ainsi que le néo-quartier de la BnF (Bibliothèque nationale de France), qui se construit autours de la thématique du développement durable.
Les 14ème et 15ème arrondissements affichent quant à eux une atmosphère plutôt familiale et conviviale. C’est également le cas du 16ème arrondissement, situé Rive Droite dans l’ouest parisien. Arrondissement calme et cossu, à l’architecture Haussmannienne, aux grandes avenues vertes et à proximité du Bois de Boulogne et de ses lacs.
Le sud du 17ème arrondissement ressemble finalement beaucoup au nord de son voisin le 16ème. En revanche le nord, et notamment le quartier très vivant des Batignolles, a le vent en poupe du côté des jeunes cadres. Il voit à la fois ses prix de l’immobilier s’envoler et de nombreux établissements « branchés » ouvrir.
Le 18ème arrondissement est très cosmopolite. A l’Est : le quartier Pigalle à destination des noctambules, Abbesses, la pittoresque Butte Montmartre et le quartier très à la mode de Jules Joffrin. A l’Ouest, les quartiers plus populaires de la Goutte d’Or et de La Chapelle. Cela se ressent du point de vue des prix de l’immobilier : de 9.000€/m² dans les quartiers de la Chapelle et la Goutte d’Or, jusque 13.000€/m² dans celui des Abbesses.
Enfin, les grands arrondissements de l’est parisien, le 19ème et le 20ème, cosmopolites également, comportent des disparités : une partie de ces quartiers est restée modeste, l’autre est très recherchée, notamment par les jeunes couples. Il en va ainsi du quartier Jourdain au sud du parc des Buttes Chaumont et du quartier Ourcq au nord du parc, le long du canal du même nom. Dans le prolongement nord-est du canal, c’est la commune de Pantin qui est très prisée.
️🕵️📌🏡️ Choisir son futur quartier et trouver son bien idéal
Le plus simple pour déterminer quel quartier vous convient le mieux et pour trouver le bien de vos rêves reste de faire appel à un chasseur d’appartement !
