Chasseur d’appartement 75019 : on vous explique sa dynamique et ses quartiers

Dans cet article :

1. Limites géographiques : où se situe le 19ème arrondissement et de quoi est-il entouré ? 🗺️
2. Carte d’identité : brève présentation de l’arrondissement 🆔
3. Vivre dans le 19ème arrondissement 📌
4. Bonus : quelques anecdotes pour briller en société 😉
5. Choisir son futur quartier et trouver son bien idéal 💯

On y parle en vrac : de la petite ceinture, de la Mouzaïa, des parcs des Buttes Chaumont, de la gare jazz, du canal de l’Ourcq, etc.

Limites géographiques

Le 19ème arrondissement se situe dans le nord-est parisien. Il est bordé :

⬆️➡️ Sur sa bordure extérieure : par la périphérique. On retrouve de l’autre côté, du nord à l’est : Aubervilliers, Pantin, le Pré-Saint-Gervais et Les Lilas.
⬅️️ A l’ouest, d’abord par la rue d’Aubervilliers le long des rails de trains, puis par le boulevard de la Villette qui démarre à l’ouest du métro Stalingrad, passe par Jaurès et finit au métro Belleville.
⬇️ Au sud, par la rue de Belleville. Elle démarre à l’arrêt de métro Belleville puis passe par Pyrénées, Jourdain, Télégraphe et finit Porte des Lilas.

Carte d’identité

Ce qui en fait le 4ème plus grand arrondissement de Paris, le 4ème plus peuplé mais seulement le 9ème plus dense (les densité sont proches en haut du classement).
D’autant plus que sont compris dans sa superficie mais inhabitables : les canaux, les parc des Buttes-Chaumont et de la Villette ainsi que les rails de train et le périphérique.

Vivre dans le 19ème arrondissement

Ce qui rend le 19ème arrondissement agréable à vivre et qui attire les parisiens durant le week-end, ce sont ses poches de nature :
🏞️ Le parc des Buttes Chaumont au centre de l’arrondissement🍁 Le parc, plus petit et plus excentré, de la Butte du Chapeau Rouge à l’est🌳 Le très grand parc de la Villette et ses nombreuses attractions (bars, buvettes, salles de concert et de spectacle, la Philharmonie, etc.)🏊‍♂️ Le bassin de la Villette suivi du canal de l’Ourcq, qui relit Jaurès au parc de la Villette

En termes de dynamique de quartier, on peut le diviser en trois zones :

La partie au nord de l’axe Bassin de la Villette – canal de l’Ourcq

Administrativement, cette partie correspond à la partie nord des quartiers « Villette » et « Pont-de-Flandre » (qui est l’un des quartiers administratifs dont le prix au m² est le plus faible de Paris).
C’est une zone populaire et à faible prix pour plusieurs raisons :

• Historiquement, le nord-est parisien est plus pauvre du fait de l’industrialisation et du vent qui y rabattait les fumées ! Pour en savoir plus : https://www.unnidaparis.fr/post/chasseur-d-appartements-paris-ils-vous-expliquent-sa-dynamique-et-ses-quartiers
• Au nord, la présence du périphérique, du large boulevard Macdonald ainsi que des rails de train enclavent cette partie du territoire et l’expose aux bruits et à la pollution.
• Entre les rails et l’avenue de Flandres, on trouve des quartiers avec de grandes tours et une forte densité urbaine. Les prix et les loyers y sont faibles, mais attention, les charges souvent élevées.
• Enfin, au sud de l’avenue de Flandre, l’ambiance se « canalise » : comprendre par-là que la proximité du canal et de ses badauds permet aux commerces de se multiplier et au secteur de gagner un peu en attractivité.

➡️ Cette dernière zone est prisée des investisseurs locatifs car elle propose un ratio prix d’achat au m² / loyer intéressant, et que c’est un quartier en évolution dont les prix sont amenés à augmenter.

Côté transport, c’est la ligne 7 qui traverse cette zone de part en part, parallèlement au canal. Comme toujours, plus on est proche du métro, plus on trouve de commerces et plus les prix sont élevées.

Côté culture, en 2008 est né le projet du Centquatre-Paris, au 104 rue d’Aubervilliers, aillant pour but de désenclaver le quartier et d’y faire rayonner la culture. Sur 35 000m², des collections de différents art s’y côtoient et s’y renouvellent sans cesse : Art moderne, Sculptures, Peintures, Arts graphiques, Photographie, Nouveaux médias, Cinéma, Architecture, Design, etc.
Sans avoir changé le quartier pour autant, il contribue à son rayonnement culturel et son attractivité en attirant un public toujours plus nombreux.

Le sud-ouest du 19ème arrondissement

Passons côté sud du canal. On y trouve les quartiers plutôt agréables d’Ourcq et de Laumière.
Ensuite, plus on descend le long des Buttes Chaumont, en restant à l’ouest de la rue de Crimée, plus l’ambiance se boboïse. Les rues vertes et tortueuses sont propices aux balades et aux terrasses.
Enfin, tout au sud, à la frontière du 19ème et du 20ème, nous arrivons au « village Jourdain ». C’est un quartier autrefois populaire qui s’est transformé en quelques années. Les acquéreurs sont souvent de jeunes trentenaires, avec une famille ou un projet de famille, et cette envie de sortir dans des établissements et terrasses à la fois branchés et calmes.
Il fait selon nous parti des trois endroits les plus demandés par les jeunes trentenaires, aux côtés des Batignolles et de Jules Joffrin.

Le sud-est du 19ème arrondissement

Pour finir notre tour du 19ème arrondissement, passons de l’autre côté de la rue de Crimée. L’ambiance y est plus populaire qu’à l’ouest et les prix plus bas. Cela s’explique très logiquement par :

• la proximité du périphérique (les prix chutent très fortement et il n’est pas rare de trouver des appartements à 6 000€ du m², notamment vers la Porte Chaumont) ;
• la présence des Buttes Chaumont qui enclavent le quartier géographiquement ;
• le fait que cette zone ne soit desservie que par la ligne 7bis.

Plus on descend vers le sud et plus les prix descendent. On peut distinguer trois zones :

1. Le nord, quartier Danube. Quartier plutôt populaire, avec parfois de grands ensembles d’immeubles. On y trouve de nombreuses constructions en brique et des rues pavées qui lui confèrent un certain charme.
2. La Mouzaïa, quartier très atypique, constitué de petites ruelles verdoyantes, bordées de maisons avec jardin ! C’est un quartier particulièrement agréable et calme, où il fait bon vivre et se promener. Les prix évoluent autours des 10 000€ du m² mais sont très variables selon l’état de chaque maison et la taille de leur jardin. Anciennement très accessible financièrement, les prix de la Mouzaïa augmentent au fur et à mesure qu’elle gagne en attractivité auprès des familles en quête d’une maison avec jardin dans un quartier calme et sécurisé. Le quartier est sous-coté selon nous et n’a rien à envier à la fameuse « campagne à Paris » plus au sud.
3. Au sud, les barres d’immeubles autours de la Place des Fêtes. C’est un environnement très urbanisé, plutôt gris et manquant malheureusement de verdure. Les prix peuvent descendre jusque 6 000€ du m². ⚠️ Attention aux charges dans ces IGH (immeubles de grande hauteur ; >50 mètres), souvent bâtis dans les années 70. Pour des raisons de sécurité, notamment incendie, ils comptent plusieurs ascenseurs, un service de gardiennage 24/24, des accès pompiers, etc. Tout cela a un coût important, qui se répercute dans les charges souvent très élevées. ➡️ Paris compte 160 IGH, principalement situés autours de la place des Fêtes et dans le quartier asiatique du 13ème arrondissement.

Quelques anecdotes pour briller en société 💡

La petite ceinture 🌿🍀

Selon Wikipédia :
« La ligne de Petite Ceinture de Paris, communément désignée sous le nom de « Petite Ceinture », est une ligne de chemin de fer à double voie de 32 kilomètres de longueur faisant le tour de Paris à l’intérieur des boulevards des Maréchaux. Bien que faisant toujours partie du réseau ferré national, elle est aujourd’hui inutilisée sur la majeure partie de son parcours. »
Sa construction s’est étalée par tronçons entre 1852 et 1869. Elle a connu son apogée dans le début des années 1900 avant de voir sa fréquentation diminuer du fait de la concurrence du métropolitain, jusqu’à être abandonnée en 1934. Depuis, elle est laissée en friche et la végétation a repris ses droits. Toutefois, plusieurs promenades ont été aménagées par la ville de Paris et d’autres sont en cours de construction.
Dans le 19ème, la Petite Ceinture démarre à la gare de Rosa Park, passe au-dessus du canal de l’Ourcq, continue jusque dans le parc des Buttes Chaumont puis poursuit son chemin vers le sud, après deux longs tunnels peu rassurants !

Deux promenades aménagées sont ouvertes au public :

Celle du nord mesure 590 mètres. Elle commence au 95 rue Curial à proximité de Rosa Park et se termine au 177 avenue de Flandre à côté du métro Corentin Cariou et de la Gare Jazz : un excellent tiers-lieu dédié au jazz et dont la terrasse est aménagée le long de la petite ceinture !

Celle du sud mesure 223 mètres. Elle commence au 19 rue de Thionville au sud du canal de l’Ourcq et se termine à La Ferme du Rail au 2 bis rue de l’Ourcq, un autre tiers-lieu très agréable à fréquenter !

️‍🕵️‍📌🏡️ Choisir son futur quartier et trouver son bien idéal

Le plus simple pour déterminer quel quartier vous convient le mieux et pour trouver le bien de vos rêves reste de faire appel à un chasseur d’appartement !